يشكل كراء الشقق في المغرب جزءاً مهماً من الحياة اليومية للمواطنين والمقيمين على حد سواء. ومع تطور الحاجة للسكن، أصبح من الضروري فهم القوانين التي تنظم العلاقة بين المكري (صاحب العقار) والكري (المستأجر). لهذا الغرض، وضع المشرع المغربي قانون 67.12 المتعلق بكراء العقارات المعدة للسكن أو الاستعمال المهني، لتوفير حماية متوازنة للطرفين وضمان استقرار المعاملات الكرائية.
ما هو كراء الشقق؟
كراء الشقق هو عقد يُمكّن شخصاً (المكري) من تمكين آخر (الكري) من استعمال سكن معين مقابل أداء مبلغ مالي متفق عليه يسمى السومة الكرائية.
يُعتبر عقد الكراء من العقود الزمنية، حيث ينقضي بانتهاء المدة أو بشروط خاصة نص عليها القانون أو العقد.
أهمية وجود عقد مكتوب
ينص القانون المغربي على أن الأفضلية تكون لوجود عقد مكتوب بين الطرفين، يوضح:
هوية المكري والكري.
وصف العقار المكترى.
مبلغ الكراء وكيفية دفعه.
مدة العقد وشروط تجديده أو إنهائه.
وإن لم يوجد عقد مكتوب، يمكن إثبات الكراء بجميع وسائل الإثبات القانونية مثل الشهود أو المراسلات.
أبرز مقتضيات القانون المغربي للكراء
1. السومة الكرائية وتحديدها
تحدد بالتراضي بين المكري والكري، ويجب ذكرها بوضوح في العقد.
القانون يمنع الزيادة في السومة إلا بشروط معينة، عادة بعد مرور ثلاث سنوات من بداية العقد، وبنسبة محددة لا تتجاوز 8% إلى 10% حسب الأحوال.
2. الضمانة أو الكفالة
يمكن للمكري أن يطلب من الكري دفع مبلغ كضمانة، يُعاد إليه عند نهاية العقد ما لم توجد أضرار أو ديون مستحقة.
3. التزامات المكري
تسليم العقار في حالة جيدة وصالحة للسكن.
إجراء الإصلاحات الكبرى التي يتطلبها العقار.
ضمان تمكين الكري من الاستفادة الهادئة من العقار.
4. التزامات الكري
أداء السومة الكرائية بانتظام.
استعمال العقار للغرض المحدد بالعقد (سكن أو مكتب مهني مثلاً).
الحفاظ على حالة العقار وعدم إحداث تغييرات بدون إذن المكري.
فسخ عقد الكراء والإفراغ
يمكن فسخ العقد أو طلب إفراغ الكري من العقار في حالات مثل:
التأخر في أداء السومة الكرائية.
الإضرار بالعقار.
استعمال السكن لغير الغرض المتفق عليه.
الإفراغ يتم عبر دعوى قضائية أمام المحكمة المختصة، ولا يمكن أن يتم بطريقة عشوائية أو عنيفة.
حقوق وضمانات المستأجر (الكري)
يتمتع الكري بعدة حقوق مهمة منها:
الحماية من الطرد التعسفي.
الحق في السكن الهادئ.
الاستفادة من الإصلاحات الضرورية للعقار.
تجديد العقد تلقائياً إذا لم يتم التنبيه بإنهائه قبل مدة معينة.
مساطر مراجعة الكراء
في حال الرغبة في تعديل السومة الكرائية، يجب:
احترام أجل ثلاث سنوات منذ آخر تحديد أو مراجعة.
توجيه إشعار رسمي للطرف الآخر.
إذا لم يتم الاتفاق، تُعرض المسألة على القضاء المختص.
الكراء المهني والسكني: هل هناك فرق؟
نعم، فالعقارات المعدة للاستعمال المهني تخضع لنفس المبادئ تقريباً ولكن مع بعض الاختلافات، خاصة في ما يتعلق بحقوق إنهاء العقد والإفراغ، إذ قد تتطلب إجراءات إضافية لحماية النشاط التجاري أو المهني.
خاتمة
يُعتبر الكراء وسيلة أساسية للحصول على السكن أو مقر للعمل بالمغرب، والقانون رقم 67.12 جاء ليؤطر هذه العلاقة ويضمن توازناً بين المكري والكري. معرفة الحقوق والواجبات القانونية أمر ضروري لتفادي النزاعات وضمان استقرار العلاقة الكرائية.
سواء كنت مكريًا أو كريًا، تأكد من قراءة القانون جيداً وفهم تفاصيل عقد الكراء لحماية مصالحك بالشكل الأمثل.
أسئلة وأجوبة شائعة حول كراء الشقق في المغرب
1. هل يمكن فسخ عقد الكراء بدون اللجوء إلى المحكمة؟
لا، يجب أن يتم الإفراغ بموجب قرار قضائي لضمان حماية الطرفين.
2. هل يجب تسجيل عقد الكراء عند موثق؟
ليس إجبارياً، لكن تسجيله يعطيه قوة إثباتية أكبر.
3. ما الذي يحدث إذا لم يدفع المستأجر الكراء لمدة طويلة؟
يمكن للمكري رفع دعوى قضائية للمطالبة بالإفراغ واسترداد المبالغ المستحقة.
4. هل من حق المكري زيادة الكراء سنويًا؟
لا، الزيادة تكون بعد مرور ثلاث سنوات، وبنسبة محددة قانوناً.
5. هل يستطيع الكري المطالبة بإصلاحات داخل الشقة؟
نعم، بشرط أن تكون إصلاحات ضرورية لضمان صلاحية العقار للسكن أو الاستعمال المهني.
ترك الرد